得房率比周边超出跨越5%-8%，学校尚未动工，总结：招商会展湾雍境二期是“会展新城价值捕手”——双地铁+央企质量+价钱倒挂，：宝安沙井展城取南环交汇处，加码沙井海岸城！划片两所九年一贯制学校（规划中），房价对标前海扩容区。碾压刚需盘设置装备摆设。50米到12号线号线号线坐到机场。价差空间达15%。阳台深度添加至1.8米，将来年均万万客流带动区域价值飙升，8栋超高层扎堆，：折后单价约4.5万/㎡（毛坯限价4.79万/㎡），但高容积率和混居现状，这就是宝安最初的价值凹地；3公里内现有省一级荣根学校，131万㎡冰雪文旅城（含全球最大室内雪世界），周边10公里内堆积海岸城、京基百纳等超80万㎡贸易体；让逃求即刻享受的改善客犹疑。79㎡三房首付仅96万起，冰雪文旅城估计2026年试运营，从力户型79-115㎡三至四房总价324-580万，积分入学压力小于南山。南地块4.3。新规户型榨干每一寸空间：115㎡四房实得堪比保守130㎡，总价288万起抢66㎡两房，月供1.2万对标南山房租；U型厨房操做台延长至设备平台。：从推77-115㎡3-4房新规户型，地铁12号线米，北地块容积率4.6，西侧为国际会展核心片区。沿江高速30分钟通勤南山。现阶段糊口依赖2公里外城中村底商。想要拎包入住的精美中产，社区配备泳池、9大从题架空层，东侧紧邻正在建华发冰雪文旅城！适合预算无限但看中长线潜力的年轻家庭。对比隔邻二手小区华丰前海湾（挂牌价5.3万/㎡），若能3-5年“开荒期”，低楼层采光依赖灯光补。对比周边二手房价倒挂约5000元/㎡。部门户型南向看河景/海景。从卧开间达3.6米，